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Wooden structure | 木造

 

住宅の構造というと、RC造（コンクリート造）・鉄骨造・木造が一般的です。コストの順番も書いた順に左から高く、順に安くなります。どれを選ぶかは立地条件、環境面、建築規模から総合的な判断を行います。軟弱地盤で重いRC造とするのはどちらかといえば不向きであったり、３階建てとなると時に木造では不合理だったりします。平野で２階建て住宅で小規模であれば、コスト面を考えれば木造が最適解です。

 

では、木造での工事費の何パーセントが柱梁などの構造材になっているのか？自分としても興味が湧いて建築中の武蔵野の建物で計算してみましたので、今日はそんな話を書いてみます。

 

What percentage | 比率

 

結論から言うと、工事床面積３２坪の武蔵野の住宅では、全体工事費（設備工事費を含め、外構工事費を除く）の10パーセントでした。過去の案件を見てみると12パーセントというものもあるので、当事務所でいうと、10~12パーセントほどが割合ということになりそうです。あくまで構造費なので大工さんや鳶の人件費は除いています。

この比率ですが、10数年前に同じように試算した時の割合とほぼ変わっていません。木造の住宅では構造費の割合は概ね変わらない、むしろ変わりにくい数値のようです。

 

ただ、武蔵野の住宅は工事費と別にした施主による器具支給額がかなりの金額になるので、その点を加味するとパーセンテージが下がります。構造費以外の工事金額の高騰はパーセンテージを下げますから、構造費の変動が落ち着いていく中では比率は下がる傾向かもしれません。

 

Unit price | 単価

 

では、単価そのものはどうでしょう。

コロナ過で騒がれたいわゆる「ウッドショック」が現状どうなっているのか。コロナ以前の案件と比較してみたかったので、比率以外に坪単価でも比較してみましたが、意外なことに武蔵野の住宅では思ったより変動（高く）となっていません。高止まりと言われていますが、当事務所で比較した感覚で言うと、相場に落ち着いてきている印象を受けました。

どちらかというと、構造材（柱や梁材）よりも、やはりたくさん使用する合板材や意匠面で使う木材が高騰しています・・・

 

ウッドショックの影響は時間とともに着実に落ち着いてきているように感じました。来年の法改正で構造費はより高くなる傾向になると思われるので、できるだけ安価になってほしいところです。構造は大切ですがデザイン面での費用が少なくなるのは、設計事務所としては大問題です。その点からもどうなのかと比較してみましたが、やはりコストバランスを高めながら、良い建築をいかに作り出すか。

その点は独立以来かなり意識して作っていることなので、これからはそう言った観点のブログも書いてみたいと思い始めました。

 

なんだかむしろ自分の頭の整理になるような内容になりました。

ここまで読んでいただきありがとうございます。

 

 

Spring garden｜春の庭

 

先日、動画撮影の取材のために久しぶりに北鎌倉の舎へ伺いました。

GWの北鎌倉はやわらかな新緑の季節で本当に気持ちがいいです。北鎌倉の駅にはハイキングの方々が多く目につきました。北鎌倉を10時くらい歩き始めて、鎌倉駅周辺にお昼ごろに着いて、ゆっくりランチをする人が多いそうです。じつに魅力的な散策。やってみたくなりました。

 

動画撮影は昨年の秋予定でしたが諸事情あって、この春に延期になっていました。鎌倉の秋もいいですが新緑の中の方が若いご夫婦の家には合っているような気がしました。

動画公開はまだ先ですが、ぜひご覧いただけると嬉しいです。またこちらでも公開アナウンスをさせて頂きます。

 

撮影ともう二つ楽しみにしていたことがあります。一つは竣工のタイミングで生まれた男の子が大きくなったかな？と思っていたんですが、屈託のない笑顔で迎えてくれました。元気に歩き回って、動画にもその笑顔で写ってくれて和ませてくれました。

 

そして、もう一つは撮影前に出来上がった、造園家のsituraeさんの手による木塀を拝見することでした。

situraeさんには竣工時に、植栽工事と敷地の湿度を下げるための「環境改善工事」をして頂いたのですが、今回は外構工事第二弾ということで、木塀や表札などの工事を行いました。意匠面などもお任せしているので、私はこの日初めて拝見することになりました。

 

自然へと戻っていく庭　

 

 

竣工時に植えた木々もすっかり根付いています。その後、ご主人がご自身で植えた木々も増えて、周りの環境ともマッチした庭になっていました。画像は新たに設けた竹柵です。鎌倉だと竹が馴染むのは不思議です。

 

小道もできていて奥へ引き込まれる雰囲気になっています。

環境改善工事前には水はけが悪くジメジメした地表でしたが、まったく印象が変わりました。本当？っと思うんじゃないでしょうか。でも理屈はごく単純です。水たまりの地面に細い鉄棒などを刺してから引き抜くと水が染み込んでいく。そんな経験ないでしょうか。

敷地外周部に染みこむエリアを設けて、自然な水はけに戻している状態です。谷全体に傾斜あるので、効果はより現れているんじゃないかと思います。

数値的なデータは取っていないんですが、体感としても十分に感じ取れるレベルだと思います。

 

 

Wooden fence | 小幅板の塀

 

 

谷地ゆえに隣家擁壁の落差が結構あります。そのため、隣家の2階バルコニーが庭のレベルと近くて目線に入りやすいのはプライバシー面で難点でした。

完全に目隠しはできないものの設計当初から木塀で囲う方が落ち着きが出ていいですねと話していました。お子さんが庭で走り回る時期になり転落防止用にもあった方がいいとのことでsituraeさんに作ってもらうことに。

材は埼玉産のヒノキを小幅に製材して使っているそうです。

繊細な雰囲気がこの場所にも建物にも合っていて、さすがいい仕事をして頂きました。退色を楽しもうとご主人はあえて塗装しないでもらったそうです。

敷地内の水路に敷設されていたＵ字溝を撤去して、砕石積みの自然な流水に変更したり、敷地外周部を掘って砕石・枝・落ち葉・炭で埋戻して水はけの改善工事をしていますので、新たに設けた木塀の支柱もコンクリート基礎にせず、砕石の突き固めで作ってあるそうです。

Outdoor living | 外での団欒

 

 

ウッドデッキや縁側は設けていなかったのですが縁台を置いてくださいました。寝転がれるサイズがいい。新緑の中、縁台で過ごすのにいい季節です。

お子さんが遊び回っているのをちょっと腰かけて見てもいられますし、ちょっと低めの縁台ってアイデアは、計画よってはメンテナンスが大変なウッドデッキより重宝な場合もありそうです。

いいアイデアを頂きました。

 

この住宅ではご夫婦の理解に支えられて、またsituraeさんの手をお借りして「庭（敷地環境）から建物（建築）を考える」よい機会を頂きました。現在進行中の武蔵野の住宅も延長線上の発想で作っていますので、久しぶりに北鎌倉の舎へ伺えて楽しみが拡がりました。